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  • 接手转让店,必须要读的六条规则

    接手转让店,必须要读的六条规则
     

        很多人创业开店,想走捷径就考虑到接手一家人气店铺。上一家都把路铺好了,异想天开到我只需要支付点转让费,就能坐享其成了。接手转让店,是有一些诱人的优势:
    1)门面处于繁华的地段,门面紧俏,客流量大。
    2)前老板把生意做得很好,有很多客户,增加了无形价值。

        一般转让店铺都需要转让费。越是地段旺的店铺需要的转让费就越高。一般转让费都是支付给店铺现任老板,因为现任老板的经营给店铺带来一些人脉,放弃这么块肥肉,现任老板也是有损失的,所有要求转让费也是理所当然。而转让费是最容易让人中招的陷阱之一。所以接手转让店的创业者一定要注意以下六点:
    1)必须确认现任店主身份。不要太草率的认为是个人就是老板。如果不确认身份的话,谁都有可能是骗子,一点要谨慎。确认身份非常简单,一可以询问周围店铺;二可以看租房合同;三看营业执照上的法人。如果身份没有确定,就没有必要谈判。
    2)弄淸房屋所有权,找到真正的房东。有时候,转租方不愿意告诉你房东的联系方式,或者故意找一个人冒名顶替房东骗取房租或转租费,一旦发现这种情况,你就不用再和他谈了,还可以考虑报警,免得他再去骗别人。
    3)弄清门面是否会拆迁,周围会不会有大的变动,如道路改造等。有的店铺刚刚接手,还没有装修完,就面临拆迁,到时候,你就只能打掉牙齿往肚子里咽了。这个对创业者来说是很有杀伤力的打击。
    4)弄清前任租赁户债务。首先是供应商的货款,现在很多生意都是先拿货再结算的,如果你前任店主欠了供应商的货款的话,即使你和他的协议里面写淸楚债务与你无关,他们也许会天天来堵你的店,那你就损失大了!而且律师说这种事情法律一般是支持供应商的,搞不好你还要吃哑巴亏!其次是水电、煤气等费用有没有结淸,这些东西花点时间是蛮好打听淸楚的!所以,一定要与房东确认租期,水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新;“盘”加盟店还要注意契约是否允许转让他人。
    5)即使双方在合同协议上注明,原来的租户有优先续租权,这也是存在问题的。这个优先权其实是架空了的——当房东不愿意再租出去的时候,这个优先权就毫无意义。而房东愿不愿意继续租出去,这是他的自由。优先续租权不是无限续租权,甚至可以说是一点约束力都没有。所以,必须找到房东,由房东、转租方和你,三方互相协商,把出租方的权利转到你头上,而将出租方与房东的一切债权债务做一了断。这样才能避免欺诈。
    6)决定要签约时,一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等,再与房东、转让者一起签订转让协议,将资产清单、售让权利范围写淸楚。
        一路商机网创业顾问提示投资者:选择开店来创业的朋友,在开店选址的时候,一定要多考察,多了解店铺的情况,这样能尽量减少开店后的问题,大大减少创业的风险。

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